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松大忽悠，你说你有7套地产，请介绍一下怎么贷的款?你年收入多少?付了多少首付？用的什么贷款政策?在哪家银行?租金是多少？我们给你算算吧。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376697@9) +3

算你每套仅贷50万，你的贷款余额是350万。你要有60万年收入才可能贷到350万。考虑你有六套租金收入，每套30000租金每年，按贷款政策只能50%计入收入，只能算9万。你的家庭收入是50万吗？解释一下吧？ -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376698@9) +4

少见多怪，1，别人有之前的资本积累，2，身边太多公司在国内的，赚钱都在国内 -goosetoronto(goose); 2017-8-18 (#1376701@9) +3

他说过用的杠杆，用income来qualify的。再说了，真是国内超级富翁，谁会靠炒房子？ -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376710@9) +4

你这思维明显不对，人家买房时30万现在值300万，租客帮他还贷，贷款早就付清，坐收房租都赚死，更别说净值已经2000多万，绝对是肉联首富，卖掉一栋独立屋买入10栋TH，100万又变成800万，2年翻8倍，你就是羡慕嫉妒恨，一个房子没有还不赶紧找个地洞钻，LOL -gumi(gumi); 2017-8-18 (#1376703@9) +7

你的这种说法只能忽悠外行。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376708@9) +5

哇靠，金融监管部门的中极公务员，对贷款的理解竟然如此肤浅！ -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376704@9) +5
先别提我了，有人才10万employment income，却买了6套房，300万贷款余额，知道为啥么？ -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376705@9) +1

你说的那是骗贷，是刑事罪。如果那样，你的后半生完了。我让他们去查查去，找到你就死定了。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376707@9) +4

不是骗贷。都是大银行的，用租金rental worksheet去qualify的。如果你有兴趣学习，建议看看穷爸爸富爸爸这本书，里头有类似案例。你也可以去参加一些大银行贷款specialist办的讲座，一般也会讲到这个办法。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376709@9) +1

得了，贷款的政策是osfi和cmhc在制定，细则都在我手边上，不要忽悠了。如果是骗贷，会死得很惨。我听说有人专门做骗贷的案子，等查到会整死他。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376711@9) +5

你这水平还是政策制定者，你就狠劲地吹。LOL -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376713@9) +5

甚对甚对 -scr(working.......); 2017-8-18 (#1376736@9)
他不是吹他还和土豆商量国家大事吗！ -noexcuse(村长); 2017-8-20 (#1376740@9) +1

我真怀疑你是英文太差，或者逻辑能力太差，细则在手，你都没有看懂。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376715@9) +5

那条我没有看懂? -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376723@9) +1

一直以来都在发生的靠租金养出租房是个普遍事实。你的想法跟事实不符，如果是正常人，会检讨自己，而不是质疑事实。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376727@9) +8

银行批贷款时，租金只相当于50%，跟本不够收入，没有自己的收入不会贷给你款的。你是个骗子。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376732@9) +5

这又是你想当然，你的金融监管工作到底跟房贷有多少关系？rental worksheet的rental income最高的用到了95%，五大银行之一，我亲身经历的。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376733@9) +2

非常可笑的是，探子拉来的一个帮手，据说是大玩家的秋水大侠，也连这贷款的基本功夫都没有，认为租金没用。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376706@9) +6

甚对甚对 -scr(working.......); 2017-8-18 (#1376735@9)

太少见多怪，老移民周围人多了去了贷好几百万6－7套房的，还都是独立屋半独立的，租售比还不如汤耗子，收入也就不到20万。人都怎么贷的？看到这么多人怀疑松林就好笑，你不行别人都不行啊 -xiaoduomei(need); 2017-8-18 (#1376714@9) +8

以前每套房子是独立贷款的，不看收入。估计你还没来吧，新移民，还是没买过房？所以我一直说如果RENEW也看收入，那么会弄死很大一片人。 -demons(堂·吉诃德); 2017-8-18 (#1376725@9) +5

我买房子的时候你还不知道在哪呢，01年买第一个房起到现在每一个房子都看收入，renewal无数次我还没遇到贷款不看收入的，看看咱俩ID谁是新移民 -xiaoduomei(need); 2017-8-18 (#1376730@9) +2

银行只看收入证明，这个是可以造假的。现在就看CRA怎么补收这个税了，现在政府缺钱的紧，雁过拔毛。 -maycanada(你好啊); 2017-8-20 (#1376738@9)

现在很多银行要看报税单 NOA了 -0cean(海洋); 2017-8-20 (#1376739@9)

真的假的 -geoguy(新); 2017-8-20 (#1376741@9)

真的 -0cean(海洋); 2017-8-20 (#1376742@9)

她要真有7套房，肯定已经告诉我们怎么贷的。可惜是纸上谈兵 -jeffrey0819(Jeff); 2017-8-18 (#1376699@9) +9

早就和你们说了，贷款占租金的50%，银行就不管你了，唉，光看别人发财，至少做点研究撒, 我隔壁座同事，拿钱10万+, 上个月和我说有5套TH，你说他咋贷款的？ -goosetoronto(goose); 2017-8-18 (#1376702@9) +4

呵呵，这是一种办法。租金是“月供+地税+管理费”的1.1倍的话，你想贷多少是多少。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376712@9)

现实中，有几个是1.1倍的？98%都是负现金流。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376716@9) +2

呵呵，那就看你付多少首付了。另外，且慢，还有别的方法。看下面的帖子。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376718@9) +2

你一直推荐杠杆，现在又要增加首付?那是减杠杆。别又告诉大家你是新移民吧？ -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376721@9) +5

每个人的financial situation都不一样，我建议贷到其能够贷到的最大额度，这是建议减杠杆吗？卡总，你的逻辑能力确实不咋样呢！ -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376728@9) +1

另外一个办法是rental worksheet，把你所有出租物业的租金，减去所有物业的月供，再减去所有物业的地税，算出一个现金流出来。可能是正，也可能是负。然后把这个现金流加到你的其他income，算出总的income，再计算TDS/GDS。如果你的原有现金流是正的，即便你新买的出租房的现金流是负的，你的贷款也仍然可能获批。 -songlin(松林); 2017-8-18 {259} (#1376717@9) +3

这个已经考虑在内了，给你算portfolio的gds和tds -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376719@9) +1

还已经考虑在内，我看你根本就没搞清rental worksheet是怎么work的。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376729@9) +2
公务员，你这回答的太水了，太搞笑，和老唐有一比。是真公务员吗？ -etxca(pic); 2017-8-18 (#1376737@9) +3

楼花是有可能的。很多人有三套以上楼花，交房的时候就卖掉。 -gta_palace(GTA_Palace); 2017-8-18 (#1376700@9)
现在很膨胀，是知道稳赚不输。只是个等多长时间的问题。顺利的话3年，不顺利的话10年。迟早我的投资是个大赚。 -songlin(松林); 11:38 -demons(堂·吉诃德); 2017-8-18 (#1376720@9)

《稳赚不输》，看到了没？这就是松大侠的投资。再过十年，你就是传奇。 -demons(堂·吉诃德); 2017-8-18 (#1376722@9) +3

松就是个大忽悠，满嘴跑火车 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376724@9) +5

连贷款额度怎么算你都没有搞清楚，一直以来都在发生的靠租金养出租房的事实你都要否认，可见，你这人有点极端有点傻。妖怪也一类人。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376726@9) +10

又在开国际玩笑。你想靠租金养房，银行会都贷给你吗？lol -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-8-18 (#1376731@9) +3

呵呵，你就想当然去吧。我看你的中级公务员的说法都是个吹牛。你的工作跟房贷没啥关系。 -songlin(松林); 2017-8-18 (#1376734@9) +4

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