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Rolia Radio
经过调查取证,一个惊天秘密。
本坛疯狂盼跌中,买房经纪占78.9%.
-
homepark
(芳谭);
2018-5-6
{32}
(#1383768@9)
+7
半年前的调查说盼跌们都是卖房经纪
反正都是经济就对了
-
pili
(小黑);
2018-5-6
{18}
(#1383769@9)
+3
谣言
-
eeryv
(eeryu);
2018-5-6
(#1383770@9)
+1
怪不得。。经常转李军的东西。。原来是李军团队的。
-
cliffwood
(cliffwood);
2018-5-6
(#1383771@9)
+6
不管涨跌,总之吆喝得凶的大部分是你们经纪就对了。
-
freechair
(胡阿右);
2018-5-6
(#1383772@9)
+14
盼跌只有2種人,要麼房子equity為零,也就是所謂的租客,要麼就是房子equity很少,也就是所謂的只有一套自住,估計也就是個condo。當然還有gta15那種滿倉盼跌的奇葩。
-
yingli
(ying);
2018-5-6
(#1383773@9)
+4
我盼跌。因为我希望我的身为工薪阶层的孩子,可以在父母一定的资助下买得起房子,并且可以有正常的生活。现在的房价,即使买得起房子,也是以牺牲生活质量为代价的。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383774@9)
+29
你理他你就输了
-
pili
(小黑);
2018-5-6
(#1383776@9)
+12
你那是借口,还是想投资挣钱。租房不贵,不牺牲生活质量。
-
eeryv
(eeryu);
2018-5-6
(#1383777@9)
+6
买公寓,TH都不贵,也不牺牲生活质量。
-
thegirlbefore
(Jane);
2018-5-6
(#1383780@9)
+3
这个不是问题的实质,房价和负担能力脱节才是。这并不是一件好事,也不容易持续下去。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383784@9)
+5
租金和现实不脱节就没问题
-
eeryv
(eeryu);
2018-5-6
(#1383786@9)
home ownership 是北美式的资本主义社会之所以长期稳定的一个重要基础,剥夺中产阶级的这种能力是在杀鸡取蛋。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383787@9)
+3
在北美,中产阶级的理想,包括有一套属于自己的房子。在一定意义上,home ownership甚至可以说是 American dream 的基石。所以说和投资挣钱没有关系。目前大多区的房价,与人们的负担能力差距太远。并不合理。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383783@9)
+9
这样啊,那房子除了居住功能还有做梦功能。有做梦功能就自然贵些,比如钻石,看起来也不比玻璃好,可就是贵。别拿钻石没用就说该便宜,会降价
-
eeryv
(eeryu);
2018-5-6
(#1383785@9)
+2
American dream 是一种life style, 和你心目中的“美梦”是两回事儿。你的孩子们在这里读书,成长,就业,不过就是follow 这一个 life style 而已。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383788@9)
+5
做梦也罢,life style也罢,总之不是房子的使用功能,房子除了使用功能外还有类似钻石的心里满足功能,价格就会贵。你用使用功能来说房价太贵显然不合理,使用功能只对应租金不对应房价
-
eeryv
(eeryu);
2018-5-6
(#1383789@9)
+1
home ownership 是凭借手艺维生的中产阶级以“资产”的形式参与资本主义社会资本运作的唯一方式(当然你还可以提股票,
但是远不如home ownership 普遍)。所以使用功能并不是它的全部。租车还是买车,是购车者在具备支付能力条件下的选择。当购车者没有支付能力的时候,汽车市场就会出问题。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
{159}
(#1383790@9)
+3
你被共产国际洗脑严重:) 已经听不明白别人的逻辑, 分不清事实了。
-
czczcz
(看得清);
2018-5-7
(#1383811@9)
洗我脑的不是共产国际,是资产国际。共产国际的说法是均贫富,所有财产充公。我不过是在等待泡沫破灭,以合适的价钱购置一件”私有的“生活用品。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-7
(#1383813@9)
+2
这种想法的身边就有俩家庭,双职工,稳定高薪,一直以来认为房价没理由,十年租房,年初时觉得房价好不容易回调了,终于下决心,在上月买了。
-
geoguy
(新旺);
2018-5-7
(#1383815@9)
十年前这样想,当然是错了。今年年初不这样想了,四月份买了房,盼涨的人会说这就对了,盼跌的人会说又错了。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-7
(#1383816@9)
+1
09左右绝对是租价高过成本,除非不想买,还认为没理由就是瞎扯
-
vancouverlandingh
(newhere);
2018-5-7
(#1383821@9)
现在看来是显而易见,但在当时,市场悲观情绪不比现在差。任何时候都有人看多有人看空。
-
geoguy
(新旺);
2018-5-7
(#1383822@9)
换句话说,对于收入中上的工薪中产阶层来说,租房或者是买房,应当是基于自身偏好的一种选择,而不是被迫。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383791@9)
+3
别人说了半天你还没明白, 就简单举一例子, 多伦多有100万个中价位独立房但有200万个中产, 怎么分? 是不是钱更多的100万个中产住上, 其余住condo或的租房或买郊区的房子? 你觉得贵是因为你不是前100位中产, 又或者你是但却想住富豪的房子。明白啦?
-
czczcz
(看得清);
2018-5-7
(#1383812@9)
+3
并不是所有的人都想把挣来的每一分钱攒进砖头里,也不是所有的人都想当房东,所以房价和老百姓的购房能力和意愿之间,应当有一个平衡。你觉得现在没有平衡是因为房价太低,我觉得是太高。就这么简单。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-7
(#1383814@9)
+3
高不高不是你我觉得的, 是由环球市场决定的, 所以积极的作法不是觉得高就等, 而是尽力提升自己的购买力, 先买小的拾级而上。
-
czczcz
(看得清);
2018-5-7
(#1383817@9)
+1
不论大小,买在高点都不明智,除非是急需。明摆着加息在即,头头脑脑全在为负债过重而狂喊“狼来了”,如果不急在一时,何必不等到mortgage rate 涨到7%的时候再说?一旦加息开始,房价再升20%或者30%的可能,应当不会太大。多等等,还可以多存点首付。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-7
(#1383819@9)
mortgage rate 涨到7%???你忽悠我还是骗自己?你觉得加拿大的经济什么时候能追的上中国的现在?而中国现在的利息是多少,房价又是多少?先去搞懂经济ABC再发言吧。
-
czczcz
(看得清);
2018-5-7
(#1383823@9)
你自己去看一下吧。央行行长说neutral rate 应当是2.5到3.5。现在的rate 是1.25,RBC的五年固定是3.74。如果央行达到3.5的neutral rate,RBC的五年固定会在哪里呢?
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-7
(#1383824@9)
央行行长的信口一扯你就相信了?如果他说的话都可以兑现,他朋友,他家人,他同事不早就发的不清不楚了吗?
-
noexcuse
(候任老兵部部长);
2018-5-7
(#1383828@9)
这个话比较难理解。在央行行长的官方权威随口一扯,和你的肉联灌水随口一扯之间,我是应该信你,还是信他?
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-7
(#1383830@9)
你刚来加拿大吧,知不知道什么叫P减? 为什么现在央行加了几次息,银行房贷还是二点几?
-
czczcz
(看得清);
2018-5-8
(#1383831@9)
我假设你说的是 prime minus。 拿这个哄新移民有点儿欺负人了。免为其难买房的人通常不会选浮动利率,所以P减毫无意义。01年底央行利率降到2.25时,银行的prime rate 是4,但是5年固定利率是7。
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the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-8
(#1383855@9)
上海一套公寓动辄上千万、我看上海人也生活的挺乐呵、我朋友圈里不是这个聚会就是那个吃饭、好像从来没人担心自己的下一代买不起房
-
xiangcaosh
(船头);
2018-5-6
(#1383778@9)
+6
那是中国的房市只涨不跌。那个泡沫是核弹级的。
-
daynnight
(@_@);
2018-5-6
(#1383782@9)
+9
什么嘛,你看看你自己几岁买房,再看看你孩子几岁买房吧。生活总是一代比一代好的
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-5-6
(#1383796@9)
+2
我四十岁才跻身中产,我买的房子是四倍于我的收入,难道我的孩子要同样等到四十岁去熬十倍于他们收入的房子?
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383797@9)
+2
为何不可? 年轻人养老年人,一代接一代。天理啊!
-
homepark
(芳谭);
2018-5-6
(#1383798@9)
+4
这个不是一代是否养一代的问题。我想说的是我当年半路出家来到这里,初为中产就可以购房,如果下一代earning power远大于我们当年,却没有能力置业,或者是置得很费劲,那么如此高昂的房价是不容易维持下去的。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383799@9)
+2
我认识的有年轻人已经2套房了。少壮不努力,老大徒伤悲。
-
homepark
(芳谭);
2018-5-6
(#1383800@9)
+5
多伦多老百姓平均家庭收入不到十万,年轻人有两套房是能干,但是未必别人就都不努力。你觉得房价可以支撑你就守下去。我觉得支撑不了我就等下去。和努力与否无关。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383801@9)
+2
200年前,穷家都有几亩土地。现在有几家有几亩地的?
-
homepark
(芳谭);
2018-5-6
(#1383802@9)
没看明白。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383805@9)
+1
这年头房子越多负债越多
-
kaixinzuihao
(开心);
2018-5-6
(#1383804@9)
人家负得起债,学学平衡表吧。
-
homepark
(芳谭);
2018-5-6
(#1383806@9)
+2
关键不是自己负得起债,而是接你盘的人负得起债。也就是说,我负得起债,比你负得起债要重要得多。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383807@9)
+1
你付不起债,有的是负起的。大浪淘沙。
-
homepark
(芳谭);
2018-5-7
(#1383827@9)
+1
说得也对。我能不能负得起债其实不重要,那些家庭收入在中位或者更低的年轻人负得起债才重要,因为他们才是真正的刚需接盘侠。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-7
(#1383829@9)
要对自己的孩子和社会进步有信心,30岁他们就能买车,买房,或许是可以买能飞天的车
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-5-6
(#1383803@9)
也许能做到这些的”三十岁”的人会比过去少,而且越来越少。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383808@9)
+2
我们的父辈30岁未必有房
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-5-6
(#1383809@9)
你的父辈很年轻啊!
-
pele2010
(沙漠中的旅程);
2018-5-6
(#1383810@9)
都曾经年轻过的呀!
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-5-7
(#1383825@9)
积极盼跌的应该是等待买房的。
-
eeryv
(eeryu);
2018-5-6
(#1383775@9)
+3
相反,我认为盼涨的是只有一套自住,对于真正的投资者,房屋好租最重要。房价跌,房租涨多好。
-
mapleforum
(maple_wizard);
2018-5-6
(#1383779@9)
+1
盼涨的是手里有房,潜在的卖出者。盼跌是房子没够,不管是投资还是自住,是潜在的买入者
-
eeryv
(eeryu);
2018-5-6
(#1383781@9)
+4
这个世界有资源就有竞争。小孩上好的学校,就是竞争。买好地段的房子也是竞争。买田买地,买钻石,买奢侈品。全部都要竞争。这是一个竞争的社会,如果没有能力,为什么要这么多呢。
-
cliffwood
(cliffwood);
2018-5-6
(#1383792@9)
+6
盼跌的人不是不承认竞争。和股市一样,有人看涨,有人看跌,这不是在做道德评判,而是根据个人的观察和“期望”做出的预估而已。泡沫总是要破的,何必不等到破了以后再入场。
-
the_dumb_one
(耷目无神);
2018-5-6
(#1383793@9)
+1
什么逻辑?
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czczcz
(看得清);
2018-5-7
(#1383818@9)
你太小瞧天了
-
jps
(天坛黑棍恶斗柔和七星);
2018-5-6
(#1383794@9)
+1
哈哈哈哈
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-5-6
(#1383795@9)
怕跌们:问题是已经跌了。为什么不说人家有前瞻性,看得远?
-
newcomer973
(xinlaide);
2018-5-7
(#1383820@9)
+1
欲穷千里目,再来一层楼
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-5-7
(#1383826@9)
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